5335 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 114,9 m² · constr. 1968 · terrain 804,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,6 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 342 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621658984000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
70052621658984000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 61 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 349 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 511 447 $ Poids 90 % |
| 2 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 728 m · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 656 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 539 572 $ Poids 76 % |
| 3 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 726 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 540 916 $ Poids 76 % |
| 4 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 606 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge −7 426 $ | 325 677 $ Poids 72 % |
| 5 | 5335, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 3 m · Vendu 457 897 $ (3 985 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 708 $ Poids 71 % |
| 6 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 833 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 506 546 $ Poids 69 % |
| 7 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 258 m · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +27 868 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 598 994 $ Poids 67 % |
| 8 | 5, 3e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 416 m · Vendu 500 500 $ (4 256 $/m²) 117,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge +2 503 $ | 538 586 $ Poids 65 % |
| 9 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 738 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +23 821 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 517 719 $ Poids 62 % |
| 10 | 28, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 911 m · Vendu 233 000 $ (1 926 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 234 593 $ Poids 61 % |
| 11 | 49, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 920 m · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 365 622 $ Poids 56 % |
| 12 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 712 m · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +31 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 304 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.