21 Rue ROBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 122,6 m² · constr. 1978 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 301 100 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621659012600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
70052621659012600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 47 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 325 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +30 117 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 553 633 $ Poids 78 % |
| 2 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 656 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +25 261 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 583 815 $ Poids 70 % |
| 3 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 455 m · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −12 671 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 177 $ Poids 68 % |
| 4 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 699 m · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +26 554 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 566 170 $ Poids 68 % |
| 5 | 5335, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 131 m · Vendu 457 897 $ (3 985 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie +15 343 $ · Ajust. âge +22 895 $ | 533 946 $ Poids 66 % |
| 6 | 5, 3e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 383 m · Vendu 500 500 $ (4 256 $/m²) 117,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge +27 528 $ | 579 997 $ Poids 65 % |
| 7 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 757 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +31 029 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 550 010 $ Poids 63 % |
| 8 | 28, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 951 m · Vendu 233 000 $ (1 926 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 657 $ Poids 62 % |
| 9 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 593 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie +24 236 $ · Ajust. âge +7 426 $ | 351 378 $ Poids 59 % |
| 10 | 70, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 441 m · Vendu 444 444 $ (3 367 $/m²) 132 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 700 $ · Ajust. superficie −15 825 $ · Ajust. âge +44 444 $ | 509 764 $ Poids 59 % |
| 11 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 136 m · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +46 858 $ · Ajust. âge +38 325 $ | 643 534 $ Poids 54 % |
| 12 | 49, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 913 m · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 394 779 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.