18 Rue ROBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
668 200 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 171,8 m² · constr. 1982 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 900 $
Rôle antérieur 456 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621659472100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
487 600 $
Rôle antérieur
456 400 $
ID provincial
70052621659472100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 88 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 790 m · Vendu 510 000 $ (3 476 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +43 630 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 590 661 $ Poids 53 % |
| 2 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 617 m · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +21 815 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 343 804 $ Poids 52 % |
| 3 | 235, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (3 477 $/m²) 180,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −15 300 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 670 838 $ Poids 43 % |
| 4 | 3, 9e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (3 014 $/m²) 193,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie −32 556 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 598 571 $ Poids 41 % |
| 5 | 35, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 970 m · Vendu 660 000 $ (4 698 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 516 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 786 316 $ Poids 38 % |
| 6 | 17, 8e avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 573 000 $ (4 102 $/m²) 139,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 831 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 641 696 $ Poids 36 % |
| 7 | 16, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 010 $/m²) 157,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +29 475 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 742 515 $ Poids 28 % |
| 8 | 5336, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-11 · 163 m · Vendu 555 000 $ (3 895 $/m²) 142,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +57 058 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 664 822 $ Poids 28 % |
| 9 | 38, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-01 · 948 m · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +28 115 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 772 358 $ Poids 26 % |
| 10 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 613 451 $ Poids 21 % |
| 11 | 94, rue des Sitelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 769 000 $ (5 134 $/m²) 149,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +56 469 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 812 069 $ Poids 20 % |
| 12 | 40, Avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (4 640 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +41 063 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 722 285 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.