5347 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
356 100 $
Autre · 4 093 $/m² · 87 m² · constr. 1965 · terrain 936,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,1 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
346 200 $
Rôle antérieur 232 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621668586700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
70052621668586700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 13 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 655 m · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge −1 265 $ | 124 292 $ Poids 82 % |
| 2 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 891 m · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 438 829 $ Poids 69 % |
| 3 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 696 m · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −13 045 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 387 499 $ Poids 67 % |
| 4 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 645 m · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 345 135 $ Poids 64 % |
| 5 | 7, rue Lauzon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 556 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 475 630 $ Poids 61 % |
| 6 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 430 m · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −23 974 $ · Ajust. âge +6 977 $ | 491 200 $ Poids 61 % |
| 7 | 30, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 910 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 418 336 $ Poids 56 % |
| 8 | 8, 2e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 553 m · Vendu 186 350 $ (2 089 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 786 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge −6 522 $ | 202 316 $ Poids 54 % |
| 9 | 13, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 655 m · Vendu 376 000 $ (4 258 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 363 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 419 835 $ Poids 49 % |
| 10 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −22 077 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 396 685 $ Poids 46 % |
| 11 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 304 m · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −40 939 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 522 521 $ Poids 43 % |
| 12 | 38, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 954 m · Vendu 305 000 $ (3 238 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 600 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.