5344 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 156,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 041,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,3 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 100 $
Rôle antérieur 371 300 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621668840200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 700 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
70052621668840200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 77 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 754 m · Vendu 510 000 $ (3 476 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 339 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 550 620 $ Poids 72 % |
| 2 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 666 m · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +7 485 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 329 474 $ Poids 67 % |
| 3 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 537 m · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +22 122 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 354 969 $ Poids 57 % |
| 4 | 35, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 989 m · Vendu 660 000 $ (4 698 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 641 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 732 941 $ Poids 55 % |
| 5 | 17, 8e avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (4 102 $/m²) 139,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 634 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 595 174 $ Poids 47 % |
| 6 | 70, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 491 m · Vendu 444 444 $ (3 367 $/m²) 132 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 700 $ · Ajust. superficie +40 572 $ · Ajust. âge +44 444 $ | 566 161 $ Poids 43 % |
| 7 | 5336, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-11 · 53 m · Vendu 555 000 $ (3 895 $/m²) 142,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +26 484 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 634 248 $ Poids 39 % |
| 8 | 9, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 900 m · Vendu 499 000 $ (3 760 $/m²) 132,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +43 996 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 602 558 $ Poids 33 % |
| 9 | 38, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-01 · 880 m · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 666 $ Poids 31 % |
| 10 | 16, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 010 $/m²) 157,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 695 285 $ Poids 29 % |
| 11 | 235, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (3 477 $/m²) 180,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −42 597 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 627 841 $ Poids 27 % |
| 12 | 94, rue des Sitelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 769 000 $ (5 134 $/m²) 149,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +16 171 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 771 771 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.