27 Rue GOUGEON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
647 800 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 178,9 m² · terrain 1 036,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 474 900 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621669624600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
398 400 $
Rôle antérieur
474 900 $
ID provincial
70052621669624600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 86 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 680 m · Vendu 510 000 $ (3 476 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +55 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 402 $ Poids 48 % |
| 2 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 539 m · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +28 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 285 $ Poids 46 % |
| 3 | 3, 9e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 583 000 $ (3 014 $/m²) 193,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie −21 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 103 $ Poids 42 % |
| 4 | 235, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (3 477 $/m²) 180,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 902 $ Poids 40 % |
| 5 | 38, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-01 · 833 m · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +41 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 875 $ Poids 25 % |
| 6 | 16, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 010 $/m²) 157,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +43 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 552 $ Poids 22 % |
| 7 | 40, Avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (4 640 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +57 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 257 $ Poids 20 % |
| 8 | 94, rue des Sitelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 769 000 $ (5 134 $/m²) 149,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +74 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 193 $ Poids 19 % |
| 9 | 11, rue Des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 205 $/m²) 212,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −53 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 988 $ Poids 19 % |
| 10 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +28 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 633 $ Poids 18 % |
| 11 | 122, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 587 500 $ (3 082 $/m²) 190,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 689 $ · Ajust. superficie −18 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 157 $ Poids 18 % |
| 12 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +30 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 167 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.