290 Boulevard PIE-XII · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
697 000 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 196,5 m² · constr. 1935 · terrain 3 106,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 106,5 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 100 $
Rôle antérieur 624 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621672841100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
692 700 $
Rôle antérieur
624 000 $
ID provincial
70052621672841100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 89 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 9e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 583 000 $ (3 014 $/m²) 193,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 583 330 $ Poids 37 % |
| 2 | 235, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 628 000 $ (3 477 $/m²) 180,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +27 645 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 644 702 $ Poids 28 % |
| 3 | 30, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 547 000 $ (2 509 $/m²) 218 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −26 974 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 515 952 $ Poids 25 % |
| 4 | 11, rue Des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (3 205 $/m²) 212,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −25 156 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 647 188 $ Poids 15 % |
| 5 | 56, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-30 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (2 248 $/m²) 231,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −39 118 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 514 463 $ Poids 13 % |
| 6 | 38, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +76 008 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 744 001 $ Poids 12 % |
| 7 | 122, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 587 500 $ (3 082 $/m²) 190,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 689 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 650 532 $ Poids 11 % |
| 8 | 27, rue de l'Érablière, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 672 000 $ (2 872 $/m²) 234 m² · constr. 1993 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie −53 846 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 675 785 $ Poids 6 % |
| 9 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +58 080 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 654 439 $ Poids 3 % |
| 10 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 2.6 km · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +64 070 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 677 230 $ Poids 3 % |
| 11 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 2.5 km · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie +64 713 $ · Ajust. âge −22 096 $ | 646 203 $ Poids 3 % |
| 12 | 988, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-07 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (3 184 $/m²) 175,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +32 791 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 654 431 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.