5346-5352 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
663 800 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 239,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 275,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 275,2 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 478 900 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621678111500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 600 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
478 900 $
ID provincial
70052621678111500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 87 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 547 000 $ (2 509 $/m²) 218 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +26 723 $ · Ajust. âge −27 350 $ | 596 998 $ Poids 49 % |
| 2 | 56, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-30 · 660 m · Vendu 520 000 $ (2 248 $/m²) 231,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 645 774 $ Poids 27 % |
| 3 | 166, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 000 $/m²) 250 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −16 050 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 728 364 $ Poids 27 % |
| 4 | 18, rue des Chênes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 923 m · Vendu 830 000 $ (2 913 $/m²) 284,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −66 423 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 804 548 $ Poids 26 % |
| 5 | 3, 9e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 583 000 $ (3 014 $/m²) 193,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +69 182 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 694 480 $ Poids 25 % |
| 6 | 11, rue Des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 205 $/m²) 212,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +43 421 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 749 764 $ Poids 25 % |
| 7 | 27, rue de l'Érablière, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 672 000 $ (2 872 $/m²) 234 m² · constr. 1993 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie +7 610 $ · Ajust. âge −43 680 $ | 760 762 $ Poids 19 % |
| 8 | 33, Rue des Plaines, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-24 · 826 m · Vendu 665 000 $ (2 617 $/m²) 254,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie −19 366 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 773 219 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.