302 Boulevard PIE-XII · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 196,2 m² · constr. 1940 · terrain 2 862,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 862,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 800 $
Rôle antérieur 360 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621681037800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
360 200 $
ID provincial
70052621681037800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 78 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 9e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 583 000 $ (3 014 $/m²) 193,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 582 878 $ Poids 36 % |
| 2 | 235, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 628 000 $ (3 477 $/m²) 180,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +27 123 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 644 181 $ Poids 27 % |
| 3 | 30, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 547 000 $ (2 509 $/m²) 218 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −27 350 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 515 576 $ Poids 24 % |
| 4 | 11, rue Des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (3 205 $/m²) 212,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −25 636 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 646 707 $ Poids 14 % |
| 5 | 16, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 010 $/m²) 157,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +78 399 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 766 240 $ Poids 14 % |
| 6 | 56, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-30 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (2 248 $/m²) 231,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −39 455 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 514 126 $ Poids 12 % |
| 7 | 38, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +75 426 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 743 419 $ Poids 11 % |
| 8 | 122, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 587 500 $ (3 082 $/m²) 190,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 689 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 650 069 $ Poids 11 % |
| 9 | 27, rue de l'Érablière, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 672 000 $ (2 872 $/m²) 234 m² · constr. 1993 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie −54 277 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 675 354 $ Poids 6 % |
| 10 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +57 583 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 653 941 $ Poids 3 % |
| 11 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 2.6 km · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie +64 192 $ · Ajust. âge −8 286 $ | 659 493 $ Poids 2 % |
| 12 | 988, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-07 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (3 184 $/m²) 175,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +32 314 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 667 953 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.