276-280 Boulevard PIE-XII · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
986 600 $
Autre · constr. 1973 · terrain 31 160,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 160,5 m²
Frontage
91,9 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
4 200 000 $
Rôle antérieur 2 082 000 $ +101.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621683613500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 752 200 $
Valeur bâtiment
1 447 800 $
Rôle antérieur
2 082 000 $
ID provincial
70052621683613500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 244 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 96 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 671 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 511 142 $ Poids 56 % |
| 2 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 764 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 716 $ Poids 51 % |
| 3 | 98-100, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 842 m · Vendu 306 500 $ (1 238 $/m²) 247,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 362 297 $ Poids 48 % |
| 4 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 894 m · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 378 287 $ Poids 47 % |
| 5 | 147-149, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-22 · 828 m · Vendu 670 000 $ (1 875 $/m²) 357,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 789 756 $ Poids 46 % |
| 6 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 983 m · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 463 320 $ Poids 45 % |
| 7 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 991 m · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 130 283 $ Poids 45 % |
| 8 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 751 m · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 581 $ | 533 778 $ Poids 44 % |
| 9 | 5335, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 567 m · Vendu 457 897 $ (3 985 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 447 $ | 507 156 $ Poids 43 % |
| 10 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 799 m · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 583 900 $ Poids 42 % |
| 11 | 18, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 476 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 524 081 $ Poids 42 % |
| 12 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 763 $ | 545 866 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.