52 Rue POTVIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 96,7 m² · constr. 1959 · terrain 763,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 273 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621699157200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
70052621699157200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 33 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 366 m · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 352 162 $ Poids 91 % |
| 2 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 394 m · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 127 445 $ Poids 83 % |
| 3 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 440 m · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 395 571 $ Poids 82 % |
| 4 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 154 m · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge −6 976 $ | 500 502 $ Poids 81 % |
| 5 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 545 m · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −17 017 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 531 114 $ Poids 65 % |
| 6 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 534 m · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −30 285 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 477 806 $ Poids 63 % |
| 7 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 695 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −28 532 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 447 960 $ Poids 60 % |
| 8 | 11, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 388 m · Vendu 424 000 $ (4 081 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 890 $ · Ajust. superficie −14 691 $ · Ajust. âge −16 960 $ | 430 239 $ Poids 57 % |
| 9 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 946 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie −12 259 $ · Ajust. âge −20 792 $ | 286 665 $ Poids 56 % |
| 10 | 7, rue Lauzon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 300 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +28 917 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 487 802 $ Poids 56 % |
| 11 | 38, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 752 m · Vendu 305 000 $ (3 238 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 327 153 $ Poids 52 % |
| 12 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −15 592 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 458 056 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.