21 Rue POTVIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 112,6 m² · constr. 1961 · terrain 671,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,4 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 368 100 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621699779000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
70052621699779000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 60 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 525 m · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 517 549 $ Poids 87 % |
| 2 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 758 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 488 914 $ Poids 75 % |
| 3 | 28, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 519 m · Vendu 233 000 $ (1 926 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge −19 805 $ | 224 224 $ Poids 75 % |
| 4 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 304 m · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +27 700 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 384 688 $ Poids 69 % |
| 5 | 49, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 624 m · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 349 890 $ Poids 68 % |
| 6 | 5335, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 409 m · Vendu 457 897 $ (3 985 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge −16 026 $ | 475 099 $ Poids 65 % |
| 7 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 607 m · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +22 196 $ · Ajust. âge −5 110 $ | 575 436 $ Poids 62 % |
| 8 | 32, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 536 m · Vendu 190 775 $ (1 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge −17 170 $ | 192 239 $ Poids 60 % |
| 9 | 5, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-10 · 139 m · Vendu 422 400 $ (3 886 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 183 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 160 $ Poids 60 % |
| 10 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 97 m · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +37 400 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 543 272 $ Poids 60 % |
| 11 | 11, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 340 m · Vendu 424 000 $ (4 081 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 890 $ · Ajust. superficie +17 752 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 466 922 $ Poids 58 % |
| 12 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge −17 822 $ | 312 040 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.