9 Rue POTVIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 109,4 m² · constr. 2020 · terrain 628,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 900 $
Rôle antérieur 416 100 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621699967700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
391 300 $
Rôle antérieur
416 100 $
ID provincial
70052621699967700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 79 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 539 m · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 537 202 $ Poids 86 % |
| 2 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 297 m · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +21 869 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 426 781 $ Poids 77 % |
| 3 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 768 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 550 968 $ Poids 76 % |
| 4 | 28, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 516 m · Vendu 233 000 $ (1 926 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −11 169 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 264 248 $ Poids 68 % |
| 5 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 98 m · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +29 728 $ · Ajust. âge +46 510 $ | 584 435 $ Poids 66 % |
| 6 | 49, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 632 m · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 046 $ Poids 65 % |
| 7 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 623 m · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 623 755 $ Poids 65 % |
| 8 | 5335, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 420 m · Vendu 457 897 $ (3 985 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie −10 959 $ · Ajust. âge +45 790 $ | 530 539 $ Poids 63 % |
| 9 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 394 m · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +31 229 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 472 473 $ Poids 61 % |
| 10 | 5, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-10 · 149 m · Vendu 422 400 $ (3 886 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 183 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge +42 240 $ | 522 183 $ Poids 61 % |
| 11 | 32, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 531 m · Vendu 190 775 $ (1 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +87 $ · Ajust. âge +19 078 $ | 225 693 $ Poids 61 % |
| 12 | 11, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 343 m · Vendu 424 000 $ (4 081 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 890 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 515 512 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.