164-166 Rue SAINT-LAURENT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
540 600 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 117,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 312,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 300 $
Rôle antérieur 440 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621720711800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 100 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
70052621720711800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 74 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 335 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +18 342 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 502 259 $ Poids 87 % |
| 2 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 496 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +13 427 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 531 381 $ Poids 84 % |
| 3 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 577 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 898 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 497 078 $ Poids 78 % |
| 4 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 790 m · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 530 508 $ Poids 71 % |
| 5 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 560 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie +16 909 $ · Ajust. âge −16 337 $ | 320 288 $ Poids 70 % |
| 6 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 456 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +29 235 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 509 633 $ Poids 67 % |
| 7 | 5, 3e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 353 m · Vendu 500 500 $ (4 256 $/m²) 117,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge −12 512 $ | 528 891 $ Poids 67 % |
| 8 | 5335, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 373 m · Vendu 457 897 $ (3 985 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge −13 737 $ | 486 953 $ Poids 66 % |
| 9 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 112 m · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +34 034 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 589 829 $ Poids 64 % |
| 10 | 219, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 579 m · Vendu 300 000 $ (2 755 $/m²) 108,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 346 981 $ Poids 56 % |
| 11 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 590 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +31 991 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 528 454 $ Poids 55 % |
| 12 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 531 m · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −18 071 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 295 176 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.