146-148 Rue SAINT-LAURENT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
628 900 $
Unifamiliale · 1 183 $/m² · 531,4 m² · constr. 1953 · terrain 1 199,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
531,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 000 $
Rôle antérieur 445 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621730324900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 100 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
70052621730324900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 85 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, 4e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-23 · 505 m · Vendu 390 000 $ (1 300 $/m²) 300,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 502 323 $ Poids 3 % |
| 2 | 200, rue Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 694 $ Poids 1 % |
| 3 | 18, rue des Chênes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (2 913 $/m²) 284,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 1 028 671 $ Poids 1 % |
| 4 | 26, Rue Saint-Joseph, Les Cèdres 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (1 692 $/m²) 310,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 833 100 $ Poids 0 % |
| 5 | 33, Rue des Plaines, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-24 · 967 m · Vendu 665 000 $ (2 617 $/m²) 254,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 922 260 $ Poids 0 % |
| 6 | 30, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 547 000 $ (2 509 $/m²) 218 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +136 750 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 679 676 $ Poids 0 % |
| 7 | 56, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-30 · 979 m · Vendu 520 000 $ (2 248 $/m²) 231,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 696 581 $ Poids 0 % |
| 8 | 27, rue de l'Érablière, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 672 000 $ (2 872 $/m²) 234 m² · constr. 1993 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie +168 000 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 897 631 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, 9e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 925 m · Vendu 583 000 $ (3 014 $/m²) 193,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +145 750 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 724 408 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, rue Des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 205 $/m²) 212,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 842 343 $ Poids 0 % |
| 11 | 235, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-04 · 883 m · Vendu 628 000 $ (3 477 $/m²) 180,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +157 000 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 774 058 $ Poids 0 % |
| 12 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 678 m · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 366 539 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.