134 Rue SAINT-LAURENT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
687 300 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 180,6 m² · constr. 2004 · terrain 885,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 300 $
Rôle antérieur 538 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621740028800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 300 $
Valeur bâtiment
486 000 $
Rôle antérieur
538 600 $
ID provincial
70052621740028800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 89 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 9e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 583 000 $ (3 014 $/m²) 193,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie −19 293 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 675 965 $ Poids 54 % |
| 2 | 235, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-04 · 963 m · Vendu 628 000 $ (3 477 $/m²) 180,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 742 658 $ Poids 50 % |
| 3 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 597 m · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +29 848 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 351 837 $ Poids 43 % |
| 4 | 18, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 859 m · Vendu 510 000 $ (3 476 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +58 926 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 626 357 $ Poids 40 % |
| 5 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +31 695 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 628 054 $ Poids 26 % |
| 6 | 16, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 010 $/m²) 157,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +47 120 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 829 460 $ Poids 25 % |
| 7 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +33 478 $ · Ajust. âge −56 520 $ | 652 918 $ Poids 24 % |
| 8 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie +37 127 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 695 954 $ Poids 21 % |
| 9 | 38, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +45 178 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 835 171 $ Poids 20 % |
| 10 | 11, rue Des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 205 $/m²) 212,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −50 631 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 737 312 $ Poids 16 % |
| 11 | 40, Avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (4 640 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +61 478 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 764 151 $ Poids 16 % |
| 12 | 94, rue des Sitelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 769 000 $ (5 134 $/m²) 149,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +79 056 $ · Ajust. âge −53 830 $ | 857 727 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.