128 Rue SAINT-LAURENT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 1 947 $/m² · 332 m² · constr. 1955 · terrain 884,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 700 $
Rôle antérieur 429 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621740369800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
429 800 $
ID provincial
70052621740369800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 86 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, 4e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-23 · 581 m · Vendu 390 000 $ (1 300 $/m²) 300,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +20 728 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 429 451 $ Poids 47 % |
| 2 | 18, rue des Chênes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (2 913 $/m²) 284,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +68 608 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 889 779 $ Poids 31 % |
| 3 | 30, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 956 m · Vendu 547 000 $ (2 509 $/m²) 218 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +136 750 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 679 676 $ Poids 9 % |
| 4 | 33, Rue des Plaines, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-24 · 852 m · Vendu 665 000 $ (2 617 $/m²) 254,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +101 935 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 857 945 $ Poids 8 % |
| 5 | 56, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-30 · 874 m · Vendu 520 000 $ (2 248 $/m²) 231,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +113 195 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 684 976 $ Poids 6 % |
| 6 | 27, rue de l'Érablière, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (2 872 $/m²) 234 m² · constr. 1993 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie +140 718 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 870 349 $ Poids 4 % |
| 7 | 26, Rue Saint-Joseph, Les Cèdres 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (1 692 $/m²) 310,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +18 357 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 720 207 $ Poids 4 % |
| 8 | 11, rue Des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 205 $/m²) 212,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 842 343 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.