8 Rue ROBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 104,1 m² · constr. 1976 · terrain 598,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,5 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 284 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621740941400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
70052621740941400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 48 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 390 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 775 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 506 792 $ Poids 88 % |
| 2 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 131 m · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge +33 215 $ | 592 799 $ Poids 80 % |
| 3 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 657 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 322 340 $ Poids 78 % |
| 4 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 633 m · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 045 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 525 570 $ Poids 77 % |
| 5 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 664 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 512 331 $ Poids 75 % |
| 6 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 684 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −16 841 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 536 638 $ Poids 73 % |
| 7 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 777 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 501 749 $ Poids 72 % |
| 8 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 758 m · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +12 210 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 395 822 $ Poids 70 % |
| 9 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 549 m · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +17 022 $ · Ajust. âge +32 557 $ | 557 776 $ Poids 66 % |
| 10 | 13, rue Jobin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 547 m · Vendu 475 000 $ (4 639 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 546 753 $ Poids 64 % |
| 11 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 905 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 189 $ Poids 62 % |
| 12 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 804 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 531 041 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.