120 Rue SAINT-LAURENT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 150,1 m² · constr. 1950 · terrain 520,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,2 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 291 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621741800500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
70052621741800500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 51 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 779 m · Vendu 510 000 $ (3 476 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 471 341 $ Poids 75 % |
| 2 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 525 m · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 997 $ Poids 75 % |
| 3 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 317 m · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 312 337 $ Poids 71 % |
| 4 | 35, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 890 m · Vendu 660 000 $ (4 698 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 548 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 629 748 $ Poids 65 % |
| 5 | 17, 8e avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 999 m · Vendu 573 000 $ (4 102 $/m²) 139,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 329 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 537 029 $ Poids 59 % |
| 6 | 70, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 328 m · Vendu 444 444 $ (3 367 $/m²) 132 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 700 $ · Ajust. superficie +30 471 $ · Ajust. âge −11 111 $ | 500 505 $ Poids 53 % |
| 7 | 9, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 771 m · Vendu 499 000 $ (3 760 $/m²) 132,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +32 715 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 526 407 $ Poids 41 % |
| 8 | 5336, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-11 · 358 m · Vendu 555 000 $ (3 895 $/m²) 142,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 622 564 $ Poids 40 % |
| 9 | 28, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 908 m · Vendu 233 000 $ (1 926 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +28 018 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 256 834 $ Poids 35 % |
| 10 | 16, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 010 $/m²) 157,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −14 036 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 673 805 $ Poids 30 % |
| 11 | 38, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-01 · 965 m · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −13 961 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 654 033 $ Poids 28 % |
| 12 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −18 918 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 577 441 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.