116 Rue SAINT-LAURENT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 128,9 m² · constr. 1965 · terrain 583,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 246 200 $ +54.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621741960700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
70052621741960700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 30 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 304 m · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 311 320 $ Poids 82 % |
| 2 | 70, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 314 m · Vendu 444 444 $ (3 367 $/m²) 132 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 700 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge +22 222 $ | 498 148 $ Poids 67 % |
| 3 | 35, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 876 m · Vendu 660 000 $ (4 698 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 246 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 629 454 $ Poids 62 % |
| 4 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 561 m · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +40 380 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 563 021 $ Poids 62 % |
| 5 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 474 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +44 382 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 535 724 $ Poids 61 % |
| 6 | 28, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 892 m · Vendu 233 000 $ (1 926 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge −15 145 $ | 244 578 $ Poids 61 % |
| 7 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 732 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +39 599 $ · Ajust. âge −2 537 $ | 565 165 $ Poids 57 % |
| 8 | 5335, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 289 m · Vendu 457 897 $ (3 985 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie +27 896 $ · Ajust. âge −6 868 $ | 516 736 $ Poids 56 % |
| 9 | 17, 8e avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 573 000 $ (4 102 $/m²) 139,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 149 $ · Ajust. âge −45 840 $ | 505 011 $ Poids 56 % |
| 10 | 18, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 763 m · Vendu 510 000 $ (3 476 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −30 941 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 472 740 $ Poids 56 % |
| 11 | 5, 3e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 520 m · Vendu 500 500 $ (4 256 $/m²) 117,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie +24 046 $ · Ajust. âge −5 005 $ | 560 870 $ Poids 55 % |
| 12 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 512 m · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −17 343 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 297 896 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.