85 Rue SAINT-LAURENT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
602 700 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 200,1 m² · constr. 1870 · terrain 3 242,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 242,7 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 300 $
Rôle antérieur 525 600 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621771708300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 500 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
525 600 $
ID provincial
70052621771708300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 82 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 662 m · Vendu 547 000 $ (2 509 $/m²) 218 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −22 457 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 520 469 $ Poids 63 % |
| 2 | 11, rue Des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 205 $/m²) 212,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −19 387 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 652 956 $ Poids 41 % |
| 3 | 3, 9e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 583 000 $ (3 014 $/m²) 193,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +10 099 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 588 756 $ Poids 38 % |
| 4 | 235, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 628 000 $ (3 477 $/m²) 180,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +33 904 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 650 961 $ Poids 29 % |
| 5 | 122, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 587 500 $ (3 082 $/m²) 190,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 689 $ · Ajust. superficie +14 641 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 656 080 $ Poids 22 % |
| 6 | 56, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-30 · 546 m · Vendu 520 000 $ (2 248 $/m²) 231,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −35 071 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 518 510 $ Poids 20 % |
| 7 | 27, rue de l'Érablière, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-27 · 758 m · Vendu 672 000 $ (2 872 $/m²) 234 m² · constr. 1993 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie −48 677 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 680 954 $ Poids 15 % |
| 8 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +64 054 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 553 213 $ Poids 13 % |
| 9 | 833, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 400 $/m²) 185,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 296 535 $ Poids 13 % |
| 10 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +70 996 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 684 157 $ Poids 12 % |
| 11 | 796, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 58 020 $ (348 $/m²) 166,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge −5 802 $ | 62 801 $ Poids 11 % |
| 12 | 988, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-07 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (3 184 $/m²) 175,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +38 522 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 651 761 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.