8 Rue ARCHAMBAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 417,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,6 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 300 $
Rôle antérieur 220 100 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621771734200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
70052621771734200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 16 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 418 m · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 130 927 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 449 m · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 406 647 $ Poids 80 % |
| 3 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 468 m · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 363 344 $ Poids 77 % |
| 4 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 279 m · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −18 700 $ · Ajust. âge +25 581 $ | 515 078 $ Poids 70 % |
| 5 | 7, rue Lauzon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 323 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 499 921 $ Poids 66 % |
| 6 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 463 320 $ Poids 56 % |
| 7 | 13, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 418 m · Vendu 376 000 $ (4 258 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 363 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 439 559 $ Poids 55 % |
| 8 | 38, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 660 m · Vendu 305 000 $ (3 238 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 336 361 $ Poids 53 % |
| 9 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 438 m · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −35 514 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 548 387 $ Poids 49 % |
| 10 | 8, 2e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 806 m · Vendu 186 350 $ (2 089 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +932 $ | 212 068 $ Poids 47 % |
| 11 | 30, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 439 792 $ Poids 45 % |
| 12 | 108, rue Marcel, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-09 · 356 m · Vendu 325 000 $ (3 571 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 377 624 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.