70 Rue SAINT-LAURENT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 132 m² · constr. 1955 · terrain 1 361,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 361,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 500 $
Rôle antérieur 349 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621772538800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
70052621772538800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 58 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 78 m · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 300 539 $ Poids 87 % |
| 2 | 35, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 563 m · Vendu 660 000 $ (4 698 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 964 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 603 736 $ Poids 81 % |
| 3 | 18, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 476 m · Vendu 510 000 $ (3 476 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −25 552 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 452 629 $ Poids 73 % |
| 4 | 70, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 0 m · Vendu 444 444 $ (3 367 $/m²) 132 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 144 $ Poids 70 % |
| 5 | 28, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 605 m · Vendu 233 000 $ (1 926 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 239 407 $ Poids 70 % |
| 6 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 200 m · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −14 513 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 287 226 $ Poids 66 % |
| 7 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 258 m · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +47 183 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 545 574 $ Poids 62 % |
| 8 | 49, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 480 m · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +24 827 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 259 $ Poids 58 % |
| 9 | 5335, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 476 m · Vendu 457 897 $ (3 985 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie +34 073 $ · Ajust. âge −29 763 $ | 500 018 $ Poids 49 % |
| 10 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 764 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +51 402 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 517 994 $ Poids 47 % |
| 11 | 18, rue des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (4 347 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 691 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 553 180 $ Poids 46 % |
| 12 | 50, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-17 · 231 m · Vendu 465 000 $ (3 862 $/m²) 120,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +22 400 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 574 267 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.