81 Rue SAINT-LAURENT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 211,5 m² · constr. 1890 · terrain 2 086,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 086,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 700 $
Rôle antérieur 454 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621772900900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
70052621772900900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 82 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 629 m · Vendu 547 000 $ (2 509 $/m²) 218 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 534 771 $ Poids 72 % |
| 2 | 11, rue Des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 205 $/m²) 212,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 671 222 $ Poids 45 % |
| 3 | 3, 9e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 583 000 $ (3 014 $/m²) 193,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +27 281 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 605 939 $ Poids 33 % |
| 4 | 56, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-30 · 533 m · Vendu 520 000 $ (2 248 $/m²) 231,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −22 257 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 531 325 $ Poids 26 % |
| 5 | 235, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 628 000 $ (3 477 $/m²) 180,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +53 724 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 670 782 $ Poids 23 % |
| 6 | 166, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 000 $/m²) 250 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −57 750 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 686 664 $ Poids 21 % |
| 7 | 122, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 587 500 $ (3 082 $/m²) 190,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 689 $ · Ajust. superficie +32 211 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 673 649 $ Poids 21 % |
| 8 | 27, rue de l'Érablière, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-27 · 727 m · Vendu 672 000 $ (2 872 $/m²) 234 m² · constr. 1993 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie −32 308 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 697 324 $ Poids 20 % |
| 9 | 833, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 400 $/m²) 185,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +18 061 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 304 515 $ Poids 11 % |
| 10 | 988, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-07 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (3 184 $/m²) 175,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +56 669 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 669 908 $ Poids 7 % |
| 11 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +74 746 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 841 502 $ Poids 5 % |
| 12 | 124, rue Des Lilas, Les Cèdres 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (1 701 $/m²) 185,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +22 366 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 368 486 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.