2 Rue SAINT-VIATEUR · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 94,8 m² · constr. 1964 · terrain 724,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 301 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621773251500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
70052621773251500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 36 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 446 m · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge −1 897 $ | 129 246 $ Poids 85 % |
| 2 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 544 m · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 357 574 $ Poids 84 % |
| 3 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 460 m · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 401 066 $ Poids 83 % |
| 4 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 403 m · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge +4 651 $ | 507 574 $ Poids 75 % |
| 5 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 494 m · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −21 703 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 539 203 $ Poids 63 % |
| 6 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 255 m · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −34 455 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 485 761 $ Poids 62 % |
| 7 | 38, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 560 m · Vendu 305 000 $ (3 238 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 331 702 $ Poids 59 % |
| 8 | 7, rue Lauzon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 374 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +23 830 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 494 215 $ Poids 58 % |
| 9 | 11, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 427 m · Vendu 424 000 $ (4 081 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 890 $ · Ajust. superficie −18 568 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 436 962 $ Poids 53 % |
| 10 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 768 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −32 834 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 456 033 $ Poids 52 % |
| 11 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 996 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −19 706 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 465 192 $ Poids 51 % |
| 12 | 13, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 446 m · Vendu 376 000 $ (4 258 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 363 $ · Ajust. superficie +13 839 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 434 562 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.