68 Rue SAINT-LAURENT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 136,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 488,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 488,9 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 900 $
Rôle antérieur 376 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621773691000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
70052621773691000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 65 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 82 m · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 298 420 $ Poids 87 % |
| 2 | 35, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 536 m · Vendu 660 000 $ (4 698 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 598 275 $ Poids 86 % |
| 3 | 18, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 458 m · Vendu 510 000 $ (3 476 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 382 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 448 049 $ Poids 83 % |
| 4 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 173 m · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −10 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 766 $ Poids 75 % |
| 5 | 70, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 28 m · Vendu 444 444 $ (3 367 $/m²) 132 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 700 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge −11 111 $ | 477 946 $ Poids 69 % |
| 6 | 28, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 586 m · Vendu 233 000 $ (1 926 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 243 933 $ Poids 64 % |
| 7 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 231 m · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +57 498 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 543 763 $ Poids 53 % |
| 8 | 49, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 453 m · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +31 942 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 379 374 $ Poids 51 % |
| 9 | 18, rue des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (4 347 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 691 $ · Ajust. superficie +17 605 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 563 395 $ Poids 45 % |
| 10 | 17, 8e avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 573 000 $ (4 102 $/m²) 139,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 509 548 $ Poids 44 % |
| 11 | 5335, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 502 m · Vendu 457 897 $ (3 985 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie +43 438 $ · Ajust. âge −41 211 $ | 497 936 $ Poids 42 % |
| 12 | 50, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-17 · 203 m · Vendu 465 000 $ (3 862 $/m²) 120,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +31 476 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 571 718 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.