4 Rue ARCHAMBAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
354 100 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 98,8 m² · constr. 1957 · terrain 689,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 191 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621780229500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
70052621780229500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 12 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 422 m · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 352 439 $ Poids 89 % |
| 2 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 427 m · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 396 022 $ Poids 80 % |
| 3 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 222 m · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge −11 627 $ | 500 885 $ Poids 80 % |
| 4 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 391 m · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge −6 324 $ | 127 684 $ Poids 78 % |
| 5 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 415 m · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −25 676 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 477 564 $ Poids 73 % |
| 6 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 468 m · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −11 838 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 531 183 $ Poids 70 % |
| 7 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 677 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −23 776 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 447 765 $ Poids 67 % |
| 8 | 11, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 377 m · Vendu 424 000 $ (4 081 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 890 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 430 284 $ Poids 60 % |
| 9 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 942 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge −23 763 $ | 286 654 $ Poids 59 % |
| 10 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 458 104 $ Poids 56 % |
| 11 | 38, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 673 m · Vendu 305 000 $ (3 238 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 327 503 $ Poids 53 % |
| 12 | 5, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-10 · 183 m · Vendu 422 400 $ (3 886 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 183 $ · Ajust. superficie −19 235 $ · Ajust. âge −8 448 $ | 450 899 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.