2 Rue ARCHAMBAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 146 m² · constr. 1957 · terrain 605,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,3 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 301 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621780327800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
70052621780327800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 56 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 468 m · Vendu 510 000 $ (3 476 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 482 064 $ Poids 90 % |
| 2 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 363 m · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 302 705 $ Poids 80 % |
| 3 | 35, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 678 m · Vendu 660 000 $ (4 698 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 918 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 643 218 $ Poids 79 % |
| 4 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 294 m · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 317 879 $ Poids 77 % |
| 5 | 70, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 224 m · Vendu 444 444 $ (3 367 $/m²) 132 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 700 $ · Ajust. superficie +23 569 $ · Ajust. âge +4 444 $ | 509 158 $ Poids 60 % |
| 6 | 28, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 591 m · Vendu 233 000 $ (1 926 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +24 070 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 252 887 $ Poids 49 % |
| 7 | 17, 8e avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 573 000 $ (4 102 $/m²) 139,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 920 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 528 620 $ Poids 45 % |
| 8 | 5336, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-11 · 354 m · Vendu 555 000 $ (3 895 $/m²) 142,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 614 580 $ Poids 42 % |
| 9 | 94, rue des Sitelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 769 000 $ (5 134 $/m²) 149,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 745 847 $ Poids 38 % |
| 10 | 18, rue des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (4 347 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 691 $ · Ajust. superficie +37 817 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 583 608 $ Poids 35 % |
| 11 | 9, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 760 $/m²) 132,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +25 006 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 533 668 $ Poids 34 % |
| 12 | 40, Avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 640 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −18 791 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 662 431 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.