5391 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
771 300 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 221,2 m² · constr. 2019 · terrain 672,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 500 $
Rôle antérieur 576 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621780455700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
655 300 $
Rôle antérieur
576 300 $
ID provincial
70052621780455700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 93 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 732 m · Vendu 547 000 $ (2 509 $/m²) 218 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 656 340 $ Poids 68 % |
| 2 | 11, rue Des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 205 $/m²) 212,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +14 420 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 822 763 $ Poids 42 % |
| 3 | 56, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-30 · 463 m · Vendu 520 000 $ (2 248 $/m²) 231,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 646 228 $ Poids 30 % |
| 4 | 3, 9e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 583 000 $ (3 014 $/m²) 193,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +41 901 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 737 159 $ Poids 29 % |
| 5 | 166, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 000 $/m²) 250 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −43 200 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 798 714 $ Poids 28 % |
| 6 | 27, rue de l'Érablière, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-27 · 779 m · Vendu 672 000 $ (2 872 $/m²) 234 m² · constr. 1993 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie −18 379 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 845 652 $ Poids 22 % |
| 7 | 235, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 628 000 $ (3 477 $/m²) 180,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +70 589 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 813 247 $ Poids 19 % |
| 8 | 122, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 587 500 $ (3 082 $/m²) 190,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 689 $ · Ajust. superficie +47 160 $ · Ajust. âge +20 563 $ | 767 911 $ Poids 18 % |
| 9 | 33, Rue des Plaines, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-24 · 554 m · Vendu 665 000 $ (2 617 $/m²) 254,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie −43 051 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 845 959 $ Poids 15 % |
| 10 | 833, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-10 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (1 400 $/m²) 185,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +24 852 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 363 306 $ Poids 7 % |
| 11 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 2.4 km · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +95 946 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 017 702 $ Poids 3 % |
| 12 | 162, rang Sainte-Marie Est, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 649 000 $ (2 500 $/m²) 259,6 m² · constr. 1830 Ajust. marché +130 933 $ · Ajust. superficie −48 000 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 796 833 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.