5395 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
749 400 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 213,5 m² · constr. 2016 · terrain 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,3 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 600 $
Rôle antérieur 481 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621780567100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
563 500 $
Rôle antérieur
481 400 $
ID provincial
70052621780567100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 92 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 713 m · Vendu 547 000 $ (2 509 $/m²) 218 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 646 680 $ Poids 69 % |
| 2 | 11, rue Des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 205 $/m²) 212,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 810 426 $ Poids 43 % |
| 3 | 3, 9e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 583 000 $ (3 014 $/m²) 193,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +30 296 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 725 553 $ Poids 32 % |
| 4 | 56, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-30 · 455 m · Vendu 520 000 $ (2 248 $/m²) 231,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −20 009 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 637 573 $ Poids 27 % |
| 5 | 166, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 000 $/m²) 250 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −54 750 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 775 914 $ Poids 23 % |
| 6 | 235, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 628 000 $ (3 477 $/m²) 180,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +57 202 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 799 859 $ Poids 22 % |
| 7 | 122, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 587 500 $ (3 082 $/m²) 190,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 689 $ · Ajust. superficie +35 293 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 747 232 $ Poids 20 % |
| 8 | 27, rue de l'Érablière, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-27 · 762 m · Vendu 672 000 $ (2 872 $/m²) 234 m² · constr. 1993 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie −29 436 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 834 595 $ Poids 20 % |
| 9 | 33, Rue des Plaines, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-24 · 536 m · Vendu 665 000 $ (2 617 $/m²) 254,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie −53 127 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 835 883 $ Poids 12 % |
| 10 | 833, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-10 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (1 400 $/m²) 185,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +19 461 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 357 916 $ Poids 9 % |
| 11 | 988, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-07 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (3 184 $/m²) 175,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +59 852 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 785 092 $ Poids 5 % |
| 12 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 2.4 km · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +79 117 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 989 248 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.