5390 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 123,3 m² · constr. 1956 · terrain 737,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 300 $
Rôle antérieur 303 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621780970700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
70052621780970700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 55 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 572 m · Vendu 233 000 $ (1 926 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 231 031 $ Poids 79 % |
| 2 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 501 m · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +28 090 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 528 906 $ Poids 74 % |
| 3 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 389 m · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 904 $ Poids 71 % |
| 4 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 690 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +31 702 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 500 769 $ Poids 65 % |
| 5 | 49, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 633 m · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 657 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 088 $ Poids 65 % |
| 6 | 70, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 316 m · Vendu 444 444 $ (3 367 $/m²) 132 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 700 $ · Ajust. superficie −14 646 $ · Ajust. âge +2 222 $ | 468 720 $ Poids 62 % |
| 7 | 5335, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 341 m · Vendu 457 897 $ (3 985 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie +16 738 $ · Ajust. âge −27 474 $ | 484 972 $ Poids 62 % |
| 8 | 35, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 711 m · Vendu 660 000 $ (4 698 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 399 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 586 601 $ Poids 58 % |
| 9 | 5, 3e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 757 m · Vendu 500 500 $ (4 256 $/m²) 117,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie +12 129 $ · Ajust. âge −27 527 $ | 526 431 $ Poids 53 % |
| 10 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +26 854 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 529 583 $ Poids 51 % |
| 11 | 18, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 459 m · Vendu 510 000 $ (3 476 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −40 675 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 440 056 $ Poids 51 % |
| 12 | 5, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-10 · 161 m · Vendu 422 400 $ (3 886 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 183 $ · Ajust. superficie +28 367 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 496 390 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.