83 Rue SAINT-VIATEUR · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 67,4 m² · constr. 1968 · terrain 397 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621781257100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
70052621781257100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 14 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Lauzon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 266 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −49 534 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 430 051 $ Poids 20 % |
| 2 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 359 m · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 969 $ · Ajust. âge +632 $ | 112 151 $ Poids 20 % |
| 3 | 114, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 206 $/m²) 82,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −39 564 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 281 $ Poids 18 % |
| 4 | 13, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 359 m · Vendu 376 000 $ (4 258 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 363 $ · Ajust. superficie −44 498 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 383 745 $ Poids 12 % |
| 5 | 94, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −40 355 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 665 $ Poids 11 % |
| 6 | 49, Rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 155 469 $ (2 016 $/m²) 77,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 880 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge −15 547 $ | 159 022 $ Poids 10 % |
| 7 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 188 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 394 432 $ Poids 10 % |
| 8 | 8, 2e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 864 m · Vendu 186 350 $ (2 089 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 786 $ · Ajust. superficie −22 771 $ · Ajust. âge −3 727 $ | 184 638 $ Poids 8 % |
| 9 | 30, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −50 101 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 379 441 $ Poids 8 % |
| 10 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 390 m · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −51 784 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 354 310 $ Poids 8 % |
| 11 | 108, rue Marcel, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-09 · 297 m · Vendu 325 000 $ (3 571 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −42 143 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 330 571 $ Poids 6 % |
| 12 | 105, rue Marcel, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-26 · 336 m · Vendu 316 000 $ (3 543 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie −38 614 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 320 286 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.