81 Rue SAINT-VIATEUR · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
315 500 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 62 m² · constr. 1969 · terrain 355,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,7 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 400 $
Rôle antérieur 158 200 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621781347900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
70052621781347900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 6 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 206 $/m²) 82,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −53 620 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 373 225 $ Poids 7 % |
| 2 | 7, rue Lauzon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 256 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −63 993 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 417 892 $ Poids 6 % |
| 3 | 49, Rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 155 469 $ (2 016 $/m²) 77,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 880 $ · Ajust. superficie −15 224 $ · Ajust. âge −15 547 $ | 153 578 $ Poids 5 % |
| 4 | 94, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −54 147 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 873 $ Poids 4 % |
| 5 | 120, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 197 363 $ (2 327 $/m²) 84,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 500 $ · Ajust. superficie −26 532 $ · Ajust. âge −19 736 $ | 189 594 $ Poids 1 % |
| 6 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −61 061 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 394 634 $ Poids 1 % |
| 7 | 126, Rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-08 · 1.3 km · Vendu 377 500 $ (4 374 $/m²) 86,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 125 $ · Ajust. superficie −53 147 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 356 727 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.