37 Rue SAINT-VIATEUR · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 107,5 m² · constr. 1969 · terrain 921,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,3 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 323 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621781401800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
70052621781401800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 47 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 390 m · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 525 757 $ Poids 91 % |
| 2 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 705 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 166 $ Poids 78 % |
| 3 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 403 m · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +18 406 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 389 594 $ Poids 78 % |
| 4 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 491 m · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 583 299 $ Poids 71 % |
| 5 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 210 m · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +25 173 $ · Ajust. âge +16 279 $ | 549 649 $ Poids 69 % |
| 6 | 49, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 554 m · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 262 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 356 170 $ Poids 65 % |
| 7 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 401 m · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +27 473 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 435 417 $ Poids 65 % |
| 8 | 28, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 564 m · Vendu 233 000 $ (1 926 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −12 998 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 228 634 $ Poids 62 % |
| 9 | 11, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 352 m · Vendu 424 000 $ (4 081 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 890 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 473 475 $ Poids 62 % |
| 10 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 970 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge −5 941 $ | 316 735 $ Poids 62 % |
| 11 | 5335, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 370 m · Vendu 457 897 $ (3 985 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie −14 745 $ · Ajust. âge +2 289 $ | 483 253 $ Poids 62 % |
| 12 | 5, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-10 · 164 m · Vendu 422 400 $ (3 886 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 183 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge +16 896 $ | 493 147 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.