77 Rue SAINT-VIATEUR · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
581 800 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 111,4 m² · constr. 2017 · terrain 586,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,9 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 200 $
Rôle antérieur 411 900 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621781469400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
414 800 $
Rôle antérieur
411 900 $
ID provincial
70052621781469400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 80 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 316 m · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 541 591 $ Poids 94 % |
| 2 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 757 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 555 497 $ Poids 76 % |
| 3 | 28, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 532 m · Vendu 233 000 $ (1 926 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 266 174 $ Poids 72 % |
| 4 | 49, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 488 m · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 074 $ Poids 72 % |
| 5 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 400 m · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +25 513 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 430 426 $ Poids 70 % |
| 6 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 524 m · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +19 236 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 628 687 $ Poids 66 % |
| 7 | 5335, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 433 m · Vendu 457 897 $ (3 985 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge +45 790 $ | 534 524 $ Poids 64 % |
| 8 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 236 m · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +34 523 $ · Ajust. âge +46 510 $ | 589 230 $ Poids 61 % |
| 9 | 5, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-10 · 172 m · Vendu 422 400 $ (3 886 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 183 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge +42 240 $ | 526 069 $ Poids 60 % |
| 10 | 32, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 561 m · Vendu 190 775 $ (1 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge +19 078 $ | 227 439 $ Poids 60 % |
| 11 | 11, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 318 m · Vendu 424 000 $ (4 081 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 890 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 519 593 $ Poids 59 % |
| 12 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 578 626 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.