80 Rue SAINT-VIATEUR · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 89,2 m² · constr. 1984 · terrain 677,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,3 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 315 300 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621781554200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
70052621781554200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 37 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 342 m · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +10 751 $ | 137 884 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 377 m · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 426 997 $ Poids 83 % |
| 3 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 386 m · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 382 869 $ Poids 79 % |
| 4 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 201 m · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −18 700 $ · Ajust. âge +46 510 $ | 536 007 $ Poids 71 % |
| 5 | 7, rue Lauzon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 246 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 525 221 $ Poids 67 % |
| 6 | 13, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 342 m · Vendu 376 000 $ (4 258 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 363 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge +31 960 $ | 460 239 $ Poids 57 % |
| 7 | 38, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 620 m · Vendu 305 000 $ (3 238 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 353 136 $ Poids 54 % |
| 8 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 489 060 $ Poids 52 % |
| 9 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 513 m · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −35 514 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 573 937 $ Poids 47 % |
| 10 | 108, rue Marcel, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-09 · 295 m · Vendu 325 000 $ (3 571 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 395 499 $ Poids 46 % |
| 11 | 8, 2e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 868 m · Vendu 186 350 $ (2 089 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 181 $ | 222 317 $ Poids 45 % |
| 12 | 30, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 462 342 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.