5405-5409 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
884 100 $
Unifamiliale · 2 124 $/m² · 416,2 m² · constr. 1962 · terrain 954,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
416,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,9 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 500 $
Rôle antérieur 573 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621781741800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
577 800 $
Rôle antérieur
573 000 $
ID provincial
70052621781741800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 95 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, 4e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-23 · 856 m · Vendu 390 000 $ (1 300 $/m²) 300,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +75 440 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 497 813 $ Poids 13 % |
| 2 | 18, rue des Chênes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 604 m · Vendu 830 000 $ (2 913 $/m²) 284,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +191 258 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 1 012 429 $ Poids 12 % |
| 3 | 166, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 000 $/m²) 250 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 931 914 $ Poids 3 % |
| 4 | 33, Rue des Plaines, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-24 · 490 m · Vendu 665 000 $ (2 617 $/m²) 254,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 922 260 $ Poids 2 % |
| 5 | 26, Rue Saint-Joseph, Les Cèdres 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (1 692 $/m²) 310,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +89 587 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 791 437 $ Poids 1 % |
| 6 | 162, rang Sainte-Marie Est, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 649 000 $ (2 500 $/m²) 259,6 m² · constr. 1830 Ajust. marché +130 933 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 1 007 083 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.