72 Rue SAINT-VIATEUR · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 87 m² · constr. 1989 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 252 700 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621781778100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
70052621781778100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 28 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 309 m · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge +12 649 $ | 138 206 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 341 m · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −13 045 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 428 199 $ Poids 79 % |
| 3 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 369 m · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 385 960 $ Poids 72 % |
| 4 | 7, rue Lauzon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 216 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 530 830 $ Poids 69 % |
| 5 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 205 m · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −23 974 $ · Ajust. âge +46 510 $ | 530 733 $ Poids 65 % |
| 6 | 13, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 309 m · Vendu 376 000 $ (4 258 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 363 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 461 195 $ Poids 57 % |
| 7 | 38, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 573 m · Vendu 305 000 $ (3 238 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 351 100 $ Poids 52 % |
| 8 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 494 989 $ Poids 49 % |
| 9 | 108, rue Marcel, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-09 · 251 m · Vendu 325 000 $ (3 571 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 399 696 $ Poids 45 % |
| 10 | 8, 2e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 910 m · Vendu 186 350 $ (2 089 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 786 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 224 678 $ Poids 43 % |
| 11 | 114, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 206 $/m²) 82,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +11 453 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 438 298 $ Poids 41 % |
| 12 | 30, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 467 536 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.