77 Rue SAINT-LAURENT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
299 000 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 58,1 m² · constr. 1963 · terrain 961,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 900 $
Rôle antérieur 183 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621782123400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
82 900 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
70052621782123400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 5 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 155 469 $ (2 016 $/m²) 77,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 880 $ · Ajust. superficie −19 156 $ · Ajust. âge −15 547 $ | 149 646 $ Poids 3 % |
| 2 | 114, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 206 $/m²) 82,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −63 771 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 363 074 $ Poids 2 % |
| 3 | 7, rue Lauzon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 276 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −74 435 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 393 649 $ Poids 2 % |
| 4 | 94, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −64 108 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 912 $ Poids 1 % |
| 5 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 360 m · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 630 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 102 328 $ Poids 1 % |
| 6 | 13, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 360 m · Vendu 376 000 $ (4 258 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 363 $ · Ajust. superficie −64 299 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 354 544 $ Poids 1 % |
| 7 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 585 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 358 335 $ Poids 1 % |
| 8 | 8, 2e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 897 m · Vendu 186 350 $ (2 089 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 786 $ · Ajust. superficie −32 486 $ · Ajust. âge −8 386 $ | 170 264 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −71 474 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 347 817 $ Poids 0 % |
| 10 | 120, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 197 363 $ (2 327 $/m²) 84,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 500 $ · Ajust. superficie −31 071 $ · Ajust. âge −19 736 $ | 185 056 $ Poids 0 % |
| 11 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −71 722 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 316 137 $ Poids 0 % |
| 12 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −70 902 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 371 744 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.