75 Rue SAINT-LAURENT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 126,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 569,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 569,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 500 $
Rôle antérieur 367 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621782195000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
70052621782195000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 55 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 154 m · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 299 339 $ Poids 82 % |
| 2 | 28, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 544 m · Vendu 233 000 $ (1 926 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 234 401 $ Poids 78 % |
| 3 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 266 m · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +35 771 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 541 437 $ Poids 73 % |
| 4 | 35, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 544 m · Vendu 660 000 $ (4 698 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 178 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 601 422 $ Poids 72 % |
| 5 | 70, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 76 m · Vendu 444 444 $ (3 367 $/m²) 132 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 700 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 479 057 $ Poids 69 % |
| 6 | 49, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 460 m · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 955 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 366 137 $ Poids 66 % |
| 7 | 18, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 415 m · Vendu 510 000 $ (3 476 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −34 591 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 451 240 $ Poids 62 % |
| 8 | 5335, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 467 m · Vendu 457 897 $ (3 985 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie +23 712 $ · Ajust. âge −22 895 $ | 496 525 $ Poids 56 % |
| 9 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 778 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +39 627 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 513 644 $ Poids 55 % |
| 10 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 198 m · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −19 260 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 286 529 $ Poids 54 % |
| 11 | 50, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-17 · 239 m · Vendu 465 000 $ (3 862 $/m²) 120,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 571 201 $ Poids 49 % |
| 12 | 18, rue des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (4 347 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 691 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 541 879 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.