17 Rue SAINT-VIATEUR · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 195,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 101,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 800 $
Rôle antérieur 355 100 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621782318300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
70052621782318300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
465 100 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 73 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 544 m · Vendu 547 000 $ (2 509 $/m²) 218 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −28 354 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 514 572 $ Poids 61 % |
| 2 | 11, rue Des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 205 $/m²) 212,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −26 918 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 645 425 $ Poids 43 % |
| 3 | 3, 9e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 583 000 $ (3 014 $/m²) 193,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 581 672 $ Poids 34 % |
| 4 | 235, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 628 000 $ (3 477 $/m²) 180,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +25 732 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 642 790 $ Poids 27 % |
| 5 | 122, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 587 500 $ (3 082 $/m²) 190,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 689 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 648 836 $ Poids 25 % |
| 6 | 38, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-01 · 599 m · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +73 875 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 741 868 $ Poids 20 % |
| 7 | 56, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-30 · 515 m · Vendu 520 000 $ (2 248 $/m²) 231,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −40 355 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 518 427 $ Poids 17 % |
| 8 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +56 255 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 652 614 $ Poids 15 % |
| 9 | 833, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 400 $/m²) 185,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +6 791 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 317 945 $ Poids 15 % |
| 10 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +61 953 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 675 114 $ Poids 14 % |
| 11 | 796, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 58 020 $ (348 $/m²) 166,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge +5 802 $ | 73 587 $ Poids 14 % |
| 12 | 27, rue de l'Érablière, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-27 · 653 m · Vendu 672 000 $ (2 872 $/m²) 234 m² · constr. 1993 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie −55 426 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 674 206 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.