24 Rue SAINT-VIATEUR · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
318 900 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 105,9 m² · constr. 1883 · terrain 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,4 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 500 $
Rôle antérieur 153 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621782551600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
122 300 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
70052621782551600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 7 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 293 m · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 095 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 432 521 $ Poids 92 % |
| 2 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 394 m · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +15 490 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 349 403 $ Poids 81 % |
| 3 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 778 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 444 043 $ Poids 74 % |
| 4 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 241 m · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +21 337 $ · Ajust. âge −46 510 $ | 483 024 $ Poids 71 % |
| 5 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 542 m · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 512 923 $ Poids 70 % |
| 6 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 348 m · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +24 311 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 391 555 $ Poids 70 % |
| 7 | 49, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 466 m · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 684 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 748 $ Poids 65 % |
| 8 | 11, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 304 m · Vendu 424 000 $ (4 081 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 890 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 423 571 $ Poids 64 % |
| 9 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 321 m · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge −12 649 $ | 126 445 $ Poids 61 % |
| 10 | 5, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-10 · 174 m · Vendu 422 400 $ (3 886 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 183 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge −42 240 $ | 430 902 $ Poids 60 % |
| 11 | 32, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 548 m · Vendu 190 775 $ (1 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge −19 077 $ | 184 484 $ Poids 60 % |
| 12 | 28, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 518 m · Vendu 233 000 $ (1 926 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 214 278 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.