21 Rue JEAN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 103,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 856 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 200 $
Rôle antérieur 388 100 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621782775900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
70052621782775900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 59 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 247 m · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −16 240 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 523 376 $ Poids 88 % |
| 2 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 384 m · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +10 388 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 390 450 $ Poids 86 % |
| 3 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 315 m · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +18 777 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 435 971 $ Poids 76 % |
| 4 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 257 m · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +14 624 $ · Ajust. âge +27 906 $ | 550 728 $ Poids 75 % |
| 5 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 583 m · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge +28 105 $ | 585 222 $ Poids 69 % |
| 6 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 293 m · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge +4 427 $ | 141 515 $ Poids 69 % |
| 7 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 825 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −14 039 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 499 577 $ Poids 69 % |
| 8 | 11, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 275 m · Vendu 424 000 $ (4 081 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 890 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 475 097 $ Poids 65 % |
| 9 | 49, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 416 m · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −18 923 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 358 259 $ Poids 60 % |
| 10 | 5, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-10 · 185 m · Vendu 422 400 $ (3 886 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 183 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge +27 456 $ | 495 158 $ Poids 58 % |
| 11 | 32, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 518 m · Vendu 190 775 $ (1 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge −4 769 $ | 196 348 $ Poids 58 % |
| 12 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge +1 485 $ | 317 961 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.