27 Rue SAINT-VIATEUR · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
335 100 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 73,8 m² · constr. 1955 · terrain 396,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 188 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621782872700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
70052621782872700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 9 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 287 m · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge −7 589 $ | 108 513 $ Poids 52 % |
| 2 | 7, rue Lauzon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 201 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −32 398 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 587 $ Poids 45 % |
| 3 | 114, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 206 $/m²) 82,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −22 906 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 939 $ Poids 35 % |
| 4 | 13, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 287 m · Vendu 376 000 $ (4 258 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 363 $ · Ajust. superficie −30 872 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 372 931 $ Poids 31 % |
| 5 | 94, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −24 008 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 440 011 $ Poids 22 % |
| 6 | 49, Rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 155 469 $ (2 016 $/m²) 77,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 880 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge −15 547 $ | 165 475 $ Poids 15 % |
| 7 | 20, Rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-29 · 676 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −26 122 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 321 321 $ Poids 12 % |
| 8 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −33 680 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 354 179 $ Poids 12 % |
| 9 | 168, Rue Daoust, Les Cèdres 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (4 994 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −33 212 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 394 209 $ Poids 9 % |
| 10 | 126, Rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-08 · 1.2 km · Vendu 377 500 $ (4 374 $/m²) 86,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 125 $ · Ajust. superficie −27 339 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 382 535 $ Poids 9 % |
| 11 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −31 288 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 396 133 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.