6 Rue GILL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
279 500 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 82,6 m² · constr. 1945 · terrain 268,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,3 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 900 $
Rôle antérieur 132 300 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621784553000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
70052621784553000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 3 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 349 m · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge −12 649 $ | 109 757 $ Poids 88 % |
| 2 | 7, rue Lauzon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 312 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −8 836 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 443 149 $ Poids 66 % |
| 3 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 347 m · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −21 741 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 345 503 $ Poids 65 % |
| 4 | 13, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 349 m · Vendu 376 000 $ (4 258 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 363 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 376 627 $ Poids 53 % |
| 5 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 481 m · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −26 971 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 306 941 $ Poids 52 % |
| 6 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 411 m · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −34 523 $ · Ajust. âge −39 533 $ | 434 141 $ Poids 47 % |
| 7 | 38, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 385 m · Vendu 305 000 $ (3 238 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −18 779 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 282 976 $ Poids 46 % |
| 8 | 114, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 206 $/m²) 82,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 845 $ Poids 45 % |
| 9 | 108, rue Marcel, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-09 · 221 m · Vendu 325 000 $ (3 571 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 339 838 $ Poids 40 % |
| 10 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 314 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 403 886 $ Poids 38 % |
| 11 | 30, avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −40 503 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 579 911 $ Poids 35 % |
| 12 | 8, 2e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 186 350 $ (2 089 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 786 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge −18 635 $ | 185 607 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.