5 Rue GILL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
193 500 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 50,1 m² · constr. 1950 · terrain 371,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 000 $
Rôle antérieur 122 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621784696100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
73 500 $
Rôle antérieur
122 700 $
ID provincial
70052621784696100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±151.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 0 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 155 469 $ (2 016 $/m²) 77,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 880 $ · Ajust. superficie −27 222 $ · Ajust. âge −15 547 $ | 141 580 $ Poids 0 % |
| 2 | 114, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 206 $/m²) 82,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −84 594 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 342 250 $ Poids 0 % |
| 3 | 94, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −84 540 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 379 479 $ Poids 0 % |
| 4 | 7, rue Lauzon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 324 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −95 856 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 356 129 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.