52 Rue SAINT-LAURENT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
375 600 $
Unifamiliale · 2 540 $/m² · 147,9 m² · constr. 1950 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 800 $
Rôle antérieur 180 900 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621784893700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
70052621784893700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 16 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 356 m · Vendu 510 000 $ (3 476 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 467 517 $ Poids 93 % |
| 2 | 35, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 365 m · Vendu 660 000 $ (4 698 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 381 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 624 581 $ Poids 90 % |
| 3 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 1 m · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 989 $ Poids 85 % |
| 4 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 218 m · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 310 053 $ Poids 76 % |
| 5 | 70, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 200 m · Vendu 444 444 $ (3 367 $/m²) 132 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 700 $ · Ajust. superficie +26 768 $ · Ajust. âge −11 111 $ | 496 801 $ Poids 58 % |
| 6 | 28, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 474 m · Vendu 233 000 $ (1 926 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +25 900 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 254 716 $ Poids 49 % |
| 7 | 94, rue des Sitelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (5 134 $/m²) 149,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 750 724 $ Poids 45 % |
| 8 | 40, Avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 640 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 666 839 $ Poids 44 % |
| 9 | 18, rue des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (4 347 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 691 $ · Ajust. superficie +41 947 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 587 738 $ Poids 43 % |
| 10 | 38, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-01 · 567 m · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −18 226 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 649 767 $ Poids 35 % |
| 11 | 5336, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-11 · 701 m · Vendu 555 000 $ (3 895 $/m²) 142,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 618 280 $ Poids 35 % |
| 12 | 17, 8e avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 573 000 $ (4 102 $/m²) 139,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 817 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 532 517 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.