5394 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 121,3 m² · constr. 1956 · terrain 736,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 403 600 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621790042400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
403 600 $
ID provincial
70052621790042400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 66 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 556 m · Vendu 233 000 $ (1 926 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 229 105 $ Poids 81 % |
| 2 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 484 m · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +23 701 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 524 517 $ Poids 78 % |
| 3 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 379 m · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 826 $ Poids 68 % |
| 4 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 705 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +27 173 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 496 240 $ Poids 67 % |
| 5 | 49, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 614 m · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 061 $ Poids 67 % |
| 6 | 5335, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 356 m · Vendu 457 897 $ (3 985 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie +12 753 $ · Ajust. âge −27 474 $ | 480 987 $ Poids 64 % |
| 7 | 70, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 305 m · Vendu 444 444 $ (3 367 $/m²) 132 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 700 $ · Ajust. superficie −18 013 $ · Ajust. âge +2 222 $ | 465 353 $ Poids 60 % |
| 8 | 35, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 693 m · Vendu 660 000 $ (4 698 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 096 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 581 904 $ Poids 54 % |
| 9 | 5, 3e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 771 m · Vendu 500 500 $ (4 256 $/m²) 117,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge −27 527 $ | 522 175 $ Poids 53 % |
| 10 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +22 303 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 525 031 $ Poids 53 % |
| 11 | 5, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-10 · 143 m · Vendu 422 400 $ (3 886 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 183 $ · Ajust. superficie +24 481 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 492 504 $ Poids 51 % |
| 12 | 32, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 577 m · Vendu 190 775 $ (1 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge −19 077 $ | 197 923 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.