5398 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 99,9 m² · constr. 1960 · terrain 742,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 283 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621790134100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
70052621790134100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 33 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 346 m · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 359 768 $ Poids 91 % |
| 2 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 132 m · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge −4 651 $ | 510 499 $ Poids 80 % |
| 3 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 393 m · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 403 746 $ Poids 80 % |
| 4 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 350 m · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge −4 427 $ | 130 369 $ Poids 76 % |
| 5 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 467 m · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −23 262 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 487 253 $ Poids 75 % |
| 6 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 544 m · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 541 560 $ Poids 69 % |
| 7 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 720 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −21 285 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 457 681 $ Poids 68 % |
| 8 | 11, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 341 m · Vendu 424 000 $ (4 081 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 890 $ · Ajust. superficie −8 162 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 438 888 $ Poids 62 % |
| 9 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 978 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge −19 307 $ | 292 659 $ Poids 59 % |
| 10 | 5, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-10 · 125 m · Vendu 422 400 $ (3 886 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 183 $ · Ajust. superficie −17 098 $ · Ajust. âge −2 112 $ | 459 373 $ Poids 54 % |
| 11 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 467 236 $ Poids 53 % |
| 12 | 32, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 561 m · Vendu 190 775 $ (1 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge −18 124 $ | 180 201 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.