5406 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 97,5 m² · constr. 1962 · terrain 714,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 299 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621790257600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
70052621790257600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 40 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 324 m · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 358 945 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 359 m · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 402 702 $ Poids 84 % |
| 3 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 316 m · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 129 915 $ Poids 83 % |
| 4 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 117 m · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 396 $ Poids 81 % |
| 5 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 432 m · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −28 529 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 486 836 $ Poids 68 % |
| 6 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 563 m · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −15 044 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 540 752 $ Poids 66 % |
| 7 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 750 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −26 720 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 457 197 $ Poids 61 % |
| 8 | 11, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 306 m · Vendu 424 000 $ (4 081 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 890 $ · Ajust. superficie −13 059 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 438 231 $ Poids 60 % |
| 9 | 7, rue Lauzon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 218 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +31 059 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 496 844 $ Poids 55 % |
| 10 | 38, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 652 m · Vendu 305 000 $ (3 238 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 333 023 $ Poids 55 % |
| 11 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie −11 132 $ · Ajust. âge −16 337 $ | 292 248 $ Poids 54 % |
| 12 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 466 539 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.